哪些因素最直接影響自助式洗衣店的價值？::洗衣機公司

哪些因素最直接影響自助式洗衣店的價值？
 
布賴恩格雷爾：除非你賺錢，否則不重要。現金流量勝過其他一切。你可以擁有世界上最美麗的商店和世界上最好的租約，但如果你賠錢，那就沒有對話。現金流是頭號推動力。
 
喬治摩根：最重要的因素可以是，但不一定是租約。如果租金達到或接近公平的市場租金，租賃可以是中性的，並且不會對價值產生重大影響。如果是10到20年的長期租賃，租金會顯著低於市場價值，這可能會帶來巨大的利益。或者如果租金顯著高於市場價值，尤其是租賃期限超過五年，可能會產生負面影響。
 
另外，洗衣機公司提醒，如果房東不再續租，這會使價值迅速下降，並且使得洗衣難以上市。
 
假設租賃因素為中性，主要因素是淨收入，畢竟考慮了艱苦的經營開支; 這包括諸如折舊等因素; 貸款支付; 基本汽車費用，不包括全服務送貨車輛; 家庭辦公設備等等。
 
下一個因素是設備的年齡和狀況。沒有硬性規定，因為設備的狀況可能與年齡一樣重要。在我的實踐中，有些人不使用國稅局的七年折舊規則; 相反，可能會使用的設備將在特定市場上運行的典型壽命，作者稱之為設備的“經濟生活”。在高容量洗衣店中，由於磨損因素，設備的使用壽命通常較少。作者評估和評估洗衣店時，從不考慮所有設備的累計折舊，通常以“經濟生活”為指導，扣除實際折舊的一半。可供您做為參考
 
另一個重要因素是衣物內部的狀況和外觀。它是否有原始的1973年的內飾，完成過時的牆紙，骯髒的地板和破舊的檯面？這真的拖累了商店的價值。內部裝飾應該看起來明亮而乾淨，並具有當代色彩。