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哪些因素最直接影響自助式洗衣店的價值?::洗衣機公司

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哪些因素最直接影響自助式洗衣店的價值?

 

布賴恩格雷爾:除非你賺錢,否則不重要。現金流量勝過其他一切。你可以擁有世界上最美麗的商店和世界上最好的租約,但如果你賠錢,那就沒有對話。現金流是頭號推動力。

 

喬治摩根:最重要的因素可以是,但不一定是租約。如果租金達到或接近公平的市場租金,租賃可以是中性的,並且不會對價值產生重大影響。如果是10到20年的長期租賃,租金會顯著低於市場價值,這可能會帶來巨大的利益。或者如果租金顯著高於市場價值,尤其是租賃期限超過五年,可能會產生負面影響。

 

另外,洗衣機公司提醒,如果房東不再續租,這會使價值迅速下降,並且使得洗衣難以上市。

 

假設租賃因素為中性,主要因素是淨收入,畢竟考慮了艱苦的經營開支; 這包括諸如折舊等因素; 貸款支付; 基本汽車費用,不包括全服務送貨車輛; 家庭辦公設備等等。

 

下一個因素是設備的年齡和狀況。沒有硬性規定,因為設備的狀況可能與年齡一樣重要。在我的實踐中,有些人不使用國稅局的七年折舊規則; 相反,可能會使用的設備將在特定市場上運行的典型壽命,作者稱之為設備的“經濟生活”。在高容量洗衣店中,由於磨損因素,設備的使用壽命通常較少。作者評估和評估洗衣店時,從不考慮所有設備的累計折舊,通常以“經濟生活”為指導,扣除實際折舊的一半。可供您做為參考

 

另一個重要因素是衣物內部的狀況和外觀。它是否有原始的1973年的內飾,完成過時的牆紙,骯髒的地板和破舊的檯面?這真的拖累了商店的價值。內部裝飾應該看起來明亮而乾淨,並具有當代色彩。